利好政策预期突然引爆。
7月7日早盘，A股 、港股房地产板块突然爆发 ，北京北辰实业股份一度暴涨超28% ，深圳控股最高大涨超11%，渝开发 、沙河股份、南山控股 、财信发展强势涨停 。消息面上 ，住建部调研组近日赴广东 、浙江两省调研时指出 ，要多管齐下稳定预期、激活需求 、优化供给 、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳 。
有分析指出 ，从市场表现来看 ，6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑 ，政策支持力度有望持续加码 ，7月楼市或延续弱复苏走势。结合更积极的宏观政策基调，房地产行业政策落地节奏有望加快，一线城市及核心区域政策弹性或超预期 。
集体大涨
7月7日早盘 ，港股内房股集体走高 ，北京北辰实业股份一度暴涨超28%，深圳控股也一度涨超11% ，融创中国、华润置地 、新城发展 、绿城中国等地产股纷纷上涨 。
与此同时 ，A股房地产板块亦多数走强，截至收盘 ，渝开发、沙河股份、南山控股 、财信发展涨停 ，海泰发展涨超7%，特发服务涨超6% ，中洲控股 、金地集团、新城控股 、我爱我家 、世联行、滨江集团等个股跟涨。
消息面上 ，近日，住建部调研组赴广东 、浙江两省调研 。调研组表示 ，各地要切实扛起责任 ，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策 、精准施策，提升政策实施的系统性有效性 ，持续巩固房地产市场稳定态势 。调研组要求 ，要加快建设安全、舒适 、绿色 、智慧的“好房子 ”，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求 、优化供给 、化解风险 ，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
中指研究院企业研究总监刘水分析称 ，从市场表现来看，6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长 ，但同比仍有所下滑 。政策支持力度有望持续加码 ，7月楼市或延续弱复苏走势 。
另据中指研究院最新发布的《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》，今年上半年 ，北上广深、杭州、成都等地二手房成交保持较高活跃度 ，其中深圳同比增长超30%，北京 、上海 、广州同比增幅在20%左右；成都、杭州 、苏州 、厦门二手房同比增长均超10%。
受季节性因素影响 ，5月以来二手房市场热度有所转弱 ，6月，一线城市中上海二手房成交在高基数影响下，同比有所下降 ，北京、深圳 、广州增幅收窄；二线城市中成都 、苏州、厦门等核心城市同比增长。
从价格来看 ，2025年上半年，百城二手住宅价格累计下跌3.60% ，跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点 。具体来看 ，今年以来，二手房市场保持较高活跃度 ，但在高挂牌量背景下 ，二手房“以价换量 ”行情延续，1—2月二手房均价延续去年四季度修复态势 ，环比跌幅持续收窄 ，但3月以来环比跌幅再次扩大，6月百城二手住宅均价为13691元/平方米 ，环比下跌0.75% ，已连续38个月下跌 。
华泰证券指出，6月13日，国常会提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳” ，释放出强烈的政策发力信号。结合更积极的宏观政策基调 ，房地产行业政策落地节奏有望加快，一线城市及核心区域政策弹性或超预期 。
后续如何演绎
展望下半年 ，中指研究院也认为 ，6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期 、激活需求 、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳 ” ，“更大力度 ”的定调释放了积极信号 ，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效 。
中指研究院指出，稳定预期方面 ，稳中求进 、先立后破 ，有序搭建相关基础性制度，更有利于稳定市场预期；激活需求方面 ，预计将加大城中村改造房票安置力度 ，同时北上深限制性政策仍有优化空间；优化供给方面，预计将进一步完善和落实专项债收购存量闲置土地 、收购存量商品房的政策，改善市场供求关系。除此之外 ，为稳定中长期市场 ，城市更新相关政策也有望加快落实，特别是金融支持政策 。
中指研究院在报告中称 ，下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳 ，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，重点城市中二手房对新房“替代效应”仍明显 ，预计城市之间及项目之间分化行情将延续 ，“好城市好房子 ”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力 。
申银万国证券认为 ，我国一二手房总成交已持续稳定近3年 ，但量价并未如期进入正向循环，近期中央对房地产止跌回稳的表态从“持续巩固 ”调整为“更大力度” ，意味着“止跌回稳 ”仍是政策主基调 ，并修复居民资产负债表是关键，预计新一轮支持政策或将出台，可能包括：房贷降息、加量好房子、优化收储 、推进城改等 ，其中好房子政策将开辟新发展赛道 ，将助力优质房企率先进入底部拐点时刻，推动经营模式由金融业转向制造业 ，从而迎接PB-ROE 的向上突破。
国盛证券表示 ，政策受基本面倒逼进入深水区，本轮最终政策力度将超过2008年 、2014 年 ，而现在尚在途中 。行业竞争格局改善逻辑依旧适用 ，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益 。供给侧政策 ，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化 ，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见 ，一二线仍然更受益。
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